নতুন হাউসিং প্রজেক্ট লঞ্চের প্রতি দেখানো সংযম কলকাতার ডেভেলপারদের তাদের ইনভেন্টরি প্রোফাইল উন্নয়নে সাহায্য করেছে – তথ্যটি স্পষ্ট হয়েছে ভারতের ৮টি প্রধান আবাসিক বাজারের মধ্যে সবচেয়ে কম সংখ্যক অবিক্রীত আবাসন কলকাতায় রয়েছে, এই তথ্য থেকে।
‘প্রপটাইগার ডট কম’-এর (অনলাইন রিয়েল এস্টেট কোম্পানি) প্রধান হাউজিং মার্কেটগুলির বিশ্লেষণ ‘রিয়েল ইনসাইট রেসিডেন্সিয়াল – অ্যানুয়াল রাউন্ড-আপ ২০২১’ অনুসারে, ২০২১ সালের ৩১ ডিসেম্বর পর্যন্ত দেশের অবিক্রীত আবাসনের মাত্র ৪ শতাংশ রয়েছে কলকাতায়, অর্থাৎ ২৫,৭১৬ ইউনিট। ইনভেন্টরি ওভারহ্যাং (বর্তমান বিক্রয়ের ধারা অনুসারে ডেভেলপারগণ অবিক্রীত স্টক বিক্রি করতে যে সময় নেবেন) মাত্র ৩১ মাস, যা ৮টি প্রধান শহরের তুলনায় কলকাতায় নিম্নতম।
কলকাতার ইনভেন্টরি প্রোফাইলে এই ইতিবাচক পরিবর্তনের পেছনের অন্যতম প্রধান কারণ – গৃহবিক্রয় বৃদ্ধির জন্য ২০২১ সালে পশ্চিমবঙ্গ সরকার কর্তৃক অস্থায়ী স্ট্যাম্প শুল্ক হ্রাস ও সার্কেল রেটে ছাড় দেওয়া। এরসঙ্গে, রেকর্ড পরিমাণ কম সুদের হারও ২০২০ সালের তুলনায় ২০২১ সালে কলকাতায় আবাসন বিক্রয়সংখ্যা ৯ শতাংশ বৃদ্ধিতে সাহায্য করেছে। ২০২০ সালের পুরো বছরে ৯২৬১টি আবাসন বিক্রয় হয়েছে, আর ২০২১ সালে ৯৮৯৬ ইউনিট বিক্রয় হয়েছে। ক্রেতাদের মানসিকতার পরিবর্তনের ফলে ইয়ার-অন-ইয়ার ভিত্তিতে কলকাতায় ২০২১ সালে ৬৪ শতাংশ বেশি নতুন লঞ্চ হয়েছে। সর্বাধিক নতুন ইউনিট লঞ্চ হয়েছে রাজারহাট, বারাসাত ও নিউ টাউন এলাকায়। বার্ষিক ৫ শতাংশ বৃদ্ধির ফলে কলকাতায় নতুন আবাসনের গড়মূল্য বর্তমানে বর্গফুট-প্রতি ৪৩০০ টাকা থেকে ৪৫০০ টাকায় দাঁড়িয়েছে। এই কারণে কলকাতা দেশের সর্বাধিক সাশ্রয়ী মূল্যের মেগা শহরে পরিণত হতে পেরেছে।
